農地転用の許可を取得するためには、第一歩として現地調査が重要な活動となります。この現地調査では、地勢や農地の使用状況など、さまざまな要素を確認し、農地転用の可否を判断するための基礎情報を集めます。この記事では、農地転用における現地調査の注意点を解説します。
現地調査の目的
現地調査の目的は、農地転用許可に必要な資料を準備し、同時に現地の問題点を明らかにすることです。この調査により、許可取得に向けたステップを緩りなく進めることが可能になります。農地調査のポイントを下記します。
- 現地の認識、地勢の確認
- 農地の種類や使用状況の確認
- 周辺環境との関係の検討
- 法律的要件を済しているかの確認
現地調査の注意点
現地調査を行う際には、以下の点に注意する必要があります。
1. 農地の種類を確認する
農地には「農地法」に基づいた種類が定められています。「田」や「畑地」などの分類によって、農地転用の許可条件が違います。このため、地図情報や市町村役場の資料を確認し、農地の種類を明確にします。
2. 周辺環境を確認する
農地転用には周辺環境の情報が重要です。従来の農地ユーザーや周辺の住民からの意見も訳に置いておく必要があります。農地が周辺の環境とどのように関係しているかを確認することで、問題発生を予防できます。
3. 現地の地質を調査する
農地の転用後の使用を設定する上で、地質の情報も重要な要素となります。水体、土壌、地下水の調査を通じて、農地転用の可能性を評価します。たとえば、地下水の高い地域では多額な工事費が発生することもあります。
4. 農地法以外の法令への対応
農地転用を進める際には、農地法以外の法令に基づく手続きも必要となる場合があります。たとえば、以下のような注意点があります。
- 開発許可：都市計画法に基づく開発許可が必要な場合があります。特に市街化調整区域での開発には厳しい条件が課されるため、地方自治体との十分な事前協議が必要です。
- 農振除外：農業振興地域整備法に基づき、農業振興地域からの除外申請が必要となることがあります。これは長期間にわたる手続きになることが多いため、スケジュールに余裕を持って対応することが重要です。
- 文化財保護法：埋蔵文化財包蔵地で土木工事等を行う場合は、文化財保護法第93条の規定にもとづいた届出が必要になります。
- 環境関連法令：環境影響評価法や水質汚濁防止法など、環境への配慮が求められる場合もあります。特に大規模な転用計画では、関係機関との連携が不可欠です。
- 道路や水路の占用許可：農地へのアクセス道路や水路が必要な場合、関係機関から占用許可を取得する必要があります。
これらの法令に対応することで、農地転用の手続きをスムーズに進めることができます。
5. 法的要件を確認する
農地転用は、農地法の要件を満たした上で手続きを行います。地方自治体や関係機関からの認識が重要です。既存の要件を一見しただけではなく、今後の要件変更も見込みながらチェックします。
現地調査後のアクション
現地調査で得られた情報を基に、農地転用の設計を緩りなく進めます。あらかじめ要求をすべて満たせるよう、設計や設備の変更を検討することも必要です。
まとめ
農地転用における現地調査は、農地の転用を満たすための重要な活動です。注意点を確定し、スムーズに進めることが成功への道となります。現地調査のちゃんとした実施により、農地転用許可取得の可能性を高めることができるのです。
